77轮竞拍、溢价率17.5% 骏景湾10.2亿夺江门新会汽车总站121亩宅地

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观点网讯：6月21日，江门新会区新会大道南侧、文华路西侧（原汽车总站）地块成功出让。

据悉，上述地块经过了77轮的“激烈”竞逐，最终由江门市新会区骏誉房地产开发有限公司（江门龙头民企骏景湾集团子公司）以总价10.2亿元竞得，溢价率17.5%，折合楼面地价5947元/平方米。

5月18日，江门市公共交易资源中心披露了新会区枢纽新城新会大道的南侧、文华路西侧，新会汽车总站地块挂牌出让公告。

据观点新媒体了解到，该地块位于新会区枢纽新城新会大道的南侧、文华路西侧，现状为新会汽车总站。

地块挂牌起始价为8.7亿元，折合楼面价约5063元/㎡，土地用途为住宅、商服用地；出让建设用地面积80739.68平方米（约121亩）；地块容积率：2.0-2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；计算容积率建筑面积：137551-171939㎡，其中商业建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%。土地使用年限：住宅70年、商服40年(自交地（签订交地确认书）之日起计)。将于2023年6月21日10点进行限时竞价。

另悉，竞价规则为限价+竞配建，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为 80㎡以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在区国有资产管理办公室指定的接收单位名下。

此外，竞得人必须严格按照规划文件的要求进行公交首末站、城市广场、公共厕所、社区办公服务用房、老年人日间照料中心，在竣工后须无偿移交政府部门管理，产权属于政府。